我们考虑过很多方式，希望能为2021年做出一个完美的总结，为2022年书写一段绚烂的前言，但是思来想去，再华丽的辞藻都不如用实际行动为广大购房者提供一些真正有价值、有意义的楼市观点。

  今天，小编就对随州在售的热点楼盘，逐一进行解析，并给出小编认为是否值得购买的最终建议。

  本文涉及城东、城南、城北、城西四大片区，27个楼盘，数据庞大，楼盘的具体信息难免与售楼部有出入，具体仍以售楼部为准。

  千千水岸三期位于滨湖体育场北侧，南临神农大道，西临编钟大道，东为车城路。结合道路分为三个组团，A区、B区和C区，其中A区以商业为主，B区、C区以居住为主，，规划总建筑面积为574081平方米。容积率2.17，居住户数：3225

  目前A区万达广场繁华已现，C区的景城已经交付，B区冠城在建。千千水岸·冠城规划14栋住宅，主力产品为92—147㎡湖景美宅和320㎡的大平层,均价6500元/㎡。

  小编观点：千千水岸所处位置非常好，依湖而建，与16万方万达广场一步之遥，周边还有新中心医院、季梁学校、波导幼儿园、滨湖体育馆、滨水八景、城市公共活动中心等等全系生活配套，这也是随州唯一一家不做样板间却依然卖的红火的楼盘，产品力也已经到了盲买的程度。产品靠谱，值得购买。

  红星·天玺位于迎宾大道与季梁大道交汇处，总建筑面积约28万方，其中住宅面积约22.83万㎡，商业面积约4.67万㎡，项目由14栋住宅，一栋办公，三栋商业，一栋配套楼组成，总户数2549户，停车位3239个，容积率2.9，绿化率35%。主力产品位建面约112-180㎡瞰景高层，均价5800元/㎡。

  小编观点：项目在用材方面比较苛刻，品质较高。全系板式楼，南北通透，抗震性好，且空间结构灵活，宜于改造，买这个盘舒适度较高，推荐购买。

  瑞帝·新世界广场位于神农大道与万众路交汇处（回龙寺公园旁），总建筑面积约20万方，规划有8栋住宅、1栋写字楼和3万方的风情商业街。总户数1263户，容积率2.6，绿化率30.6%。主力产品建面约92-160㎡二至四房。

  小编观点：配套丰富、地理位置优越、还坐拥湖景公园双重自然景观，并且价格适中，最重要的是项目慢慢的变成了实景现房，买房更安心。推荐关注购买。

  随园嘉墅位于解放东路7号（胜利学校东80米）占地面积约118500m2，建筑面积272550m2，容积率2.3、绿化率30.1%，总户数1865户，停车位1507个，主力户型为建面约115-138㎡宽境美宅。均价5088元/㎡。

  小编观点：项目位置还是可以的，周边学校、超市等配套齐全，价格也低，性能好价格低，但是市场口碑一般。建议谨慎购房。

  海翼·汉东至尊位于随州市迎宾大道88号（文化公园旁），总占地面积32.16万方，建筑面积近54万方，总户数3331户，总楼栋为34栋，容积率2.5，绿化率30%，项目一、二、三期已经交付，已形成良好的居住氛围。四期由45层的超高层及33层的高层组成，总建筑面积约2.9万㎡，与文化公园一路之隔。主力户型为三期建面约115-138㎡高层、四期158-219㎡大平层，高层均价约5700元/㎡，大平层均价6500元/㎡

  小编观点：国企海翼集团是最早一个进入城东开发的品牌房企，经过一二期的开发，项目积累了很好的口碑，四期大平层一面揽公园美景，一面享自建3.6万方商业，146米的高度也将成为随州的地标性建筑，是随州稀缺的大平层，适合高端改善人士。

  公园三号位于编钟大道与胜利大道交汇处（中梁楚悦府旁），由13栋高层建筑组成，占地总面积为5万㎡，总建筑面积15万㎡，容积率2.2，绿化率达35.5%，总户数872户，停车位1029个。一期布局5栋17层住宅、一栋27层住宅 。其中1、2、3、6、15号楼均为17层板式设计，5号楼27层。二期布局3栋27层、一栋25层、3栋17层住宅。其中7、8、9号楼均为27层；10号楼为25层；11、12、13号楼均为17层。主力户型为建面约100-139㎡三房，约180-220㎡顶层复式，均价4700元/㎡。

  小编观点：公园三号是新万基地产“公园系”产品的第三次改良，17层的小高层拥有更低的居住密度、更高得房率，相比周边同样区位配套的楼盘来说，性价比优势显著。适合刚需、改善人群。

  公园二号位于文化公园西门正对面，项目占地约15万平米，总建筑面积32万余方。由15栋高层建筑、 4栋商业、1栋幼儿园组成，总户数1604户，停车位1595个，户型面积段117-270㎡，均价5500元/㎡。

  小编观点：项目周边配套成熟，占位文化公园头排地，坐北朝南，饱览公园美景。实景准现房呈现真实可触，居住更有保障，值得买入。

  御景天城 位于迎宾大道文化公园向北500米.新火车站正对面，项目总建筑规模:387300平方米，由22栋高层、1栋酒店式公寓、1栋纯商业、1栋幼儿园围合而成，面积段为110-158㎡，均价5500元/㎡。

  小编观点：一期销售比较顺利，从一期交付效果来看，小区景观、公区装修等都很不错，业主也相对满意。想要入手的可优先考虑。

  碧桂园·紫宸位于文化公园片区，文峰大道与胜利大道交叉口南侧,总建筑规模189000 平方米,主力户型为103-130㎡住宅、180-190㎡叠拼 ，均价5500元/㎡

  小编观点：碧桂园·紫宸是碧桂园落子随州市区的第2个高品质项目，项目部分楼栋已经交付，可以买入。

  锦山花园位于鹿鹤大道62号（城东火车站旁），项目规划的总建筑面积为45980平方米，其中住宅建筑面积14715平方米、商业建筑面积29606平方米、公共租赁房面积775平方米、配套公建建筑面积884平方米。项目由2栋31层住宅楼、1栋11层层住宅楼、1栋2层配套公共建筑、人防及地下室停车位组成。容积率2.6，绿化率30.2%，面积段为106-139㎡，均价4500元/㎡。

  小编观点：项目主要卖点就是品质用材，采用金牛管、108型材断桥铝窗纱一体、铸铝防盗门、锌钢栏杆、巴徳士天然真石漆、日立电梯等品质建材，性价比还不错。刚需可以考虑买入。

  御景南山位于随州市编钟大桥向南300米，项目总投资16亿元，总占地面积为16.8万方，总建筑面积为32万方，绿化率30%，容积率1.9，总居住户数约为1868户，由14栋高层住宅，28 栋叠墅，一栋幼儿园组成，以白鹤一路为界 分为南北两个片区。主力产品为建筑面积约100-146平方米高层与150-210平方米叠墅产品。高层均价5700元/㎡左右 叠墅均价约12000元/㎡。

  小编观点：定位改善，地段好，近万达，近学校、医院，小区没有底商，偏改善。专门设置“社区共享福利基金”规模达500万元，能看出来这家房企为了打造品牌和品质社区的努力和用心，推荐购买。

  交投·金科府位于城南新区编钟大道西侧涢水社区,规划总用地面积：39.39公顷（有效用地面积：35.19公顷）地上建筑面积633400㎡，地下建筑面积147800㎡ ，，容积率1.8，规划瞰景高层、低密洋房、花园叠墅、合院等全物业形态。面积段高层建面约95-127㎡、洋房约140㎡、合院约175-195㎡，高层均价4800-5600元/㎡，叠墅9000元/㎡。

  小编观点：作为交投和金科合作的首个项目，其品质、产品规划设计都还不错，内部居住品质应该不会让人失望，周边生活配套也在逐步完善。可以购买。

  绿地随州城际空间站项目位于随州高铁站旁，一期总建筑面积约33万方，1.9容积率，35%绿化率。分44号地樱花晏及47号地海棠弄两大组团，其中樱花晏1368套、海堂弄604套，共计1900余户。主力户型建面约148-195m2墅质洋房、建面约88-130m2阔景高层。均价4500元/㎡起。

  小编观点：项目规划、户型设计还不错，但因开发商资金问题，不确定因素太多，谨慎购买。

  荣御中央位于随州市金三角白云公园旁，项目总投资约19亿元，项目用地365474.4m2，总建筑面积840000m2，其中住宅建筑面积776058.8m2，其中多层住宅建筑面积：62421.02m2，高层住宅建筑面积：713637.8m2，总商业建筑面积50618.3m2，总停车数3150个，总住户数5740户，居住人口约20000人，项目建筑密度16.6%，容积率2.30，绿地率为45.5%，面积段约40－180 m2。均价5000元/㎡。

  小编观点：项目离白云公园较近，附近配套成熟，居住氛围浓厚，目前在清盘中，可以捡漏。

  随州碧桂园南山叠翠片区项目位于中环路以北，迎宾大道以 东;项目总规划398841.45平方米，其中住宅建约317075.45平方米，共计2218户 。主力户型建面建面约118-215㎡，毛坯房折后均价4600元/㎡左右。

  随州桃李春风项目位于齿轮片区，白云大道南侧，规划总建筑面积152640平方米,其中，规划住宅面积140819㎡，规划商业面积10002㎡，规划公建面积1819㎡。建设机动车停车位1224个，其中地上310个，地下停车位914个。规划住户1122户，容积率1.2,绿地率25.1%。主力户型建筑面积约85-415㎡中式合院，建筑面积约85-160㎡现代中式院墅。单价约17000元/㎡起。

  随州碧桂园半山悦位于随州市编钟大道编钟学校对面，规划总建筑面积86940平方米，其中住宅82510平方米，共606户；规划商业面积2500平方米；人防及地下停车库面积24872平方米，停车位753个，项目由24席天地院墅、9栋18层洋房组成。主推建筑面积约120-140平方米的低密小高层，及建筑面积约280平方米的天地院墅。高层均价约5800元/㎡。

  小编观点：位置还是可以的，编钟学校对面，品牌认知度高，在片区楼盘中较存在竞争力，可以买入。

  金都华府位于随州编钟大道（新中医院对面），项目容积率仅1.9，绿化率超35%，以12栋叠墅、2栋小高层、7栋高层组成。主力户型为建筑面积约148-168㎡的叠拼、建筑面积约128-149㎡的洋房、建筑面积约111-137㎡的高层。高层均价5400元/㎡左右。

  小编观点：本土开发商，产品力中规中矩，期房状态，等待成熟时间比较久，值得关注。

  绿城?玉园位于随州擂鼓墩大道与桃园路交汇处（市一中北），项目占地近10万㎡，总建筑面积约21.9万㎡，容积率2.0，绿化率约35.2%，建筑密度约18%，约1190户，由15栋17-26层高层、22套两层中式合院、1栋生活美学馆组成。主推建面约115-170㎡现代高层、约160-220㎡中式合院。高层均价5500元/㎡。

  小编观点：颜值和产品力很不错。大区位交通配套都成熟，小区位略嘈杂，整体定位还是偏改善，推荐购买。

  卓尔·青铜古镇位于随州市擂鼓墩大道与青年路西站交汇处（博物馆旁），项目由卓尔智诚(随州)建设有限公司投资建设，总占地约400亩，总投资20亿元。约30万方综合低密住宅区，容积率0.8。主力户型约150-182㎡城芯院墅、123-173㎡洋房。联排均价9500-10500元/㎡左右、合院均价13000元/㎡左右。

  随州印象项目占地228亩，规划总建筑面积约30.2万平方米，由18栋临湖双拼别墅、13栋瞰景纯板式高层及1.5万方临街商铺组成。主力户型建面约92-137㎡，均价约5200-5400元/㎡。

  小编观点：项目近城市中环线，便捷连接汉十高速和和城南高铁站，周边随州市农副物流园、曾都一中、南关外国语、白云双语学校、南郊卫生院、超市等生活服务配套丰富。可以购买。

  湖锦一号位于随州擂鼓墩大道东侧（客运南站对面），项目用地面积27800平方米，建设规模63000平方米，总投资3.2亿元，布置有住宅5栋，总户数约425户，规划停车位561个，容积率2.2，绿化率35.2%。主力户型建面约109-150㎡。

  小编观点：依湖而建，妥妥的“湖景房”，一桥头西侧，客运南站对面，紧邻市中心，其地段优势无庸赘述。全新楼盘，值得期待。

  随州吾悦华府位于交通大道与明珠东路交汇处，总建筑面积69.23万平方米；住宅3650户，购物中心9万平方米(含地下7000平方米超市)。主力户型为102-122㎡三房，均价约5500元/㎡。

  小编观点：项目最大的卖点就是自带商业综合体——吾悦广场，开发商还是比较靠谱的，安全性问题不大。项目位置好，各种配套成熟，刚改人士可以重点关注。

  曾投·璟园 位于季梁大道与桃园路交汇处，项目总建筑面积约为18万方，占地面积7.8万平方米，容积率2.1，绿地率高达30%，规划建设16栋楼（15栋住宅，1栋酒店），总户数942户。面积段为建面约96㎡-145㎡，均价5400元/㎡。

  小编观点：主打教育大盘，优点就是地段好，尤其是距离九年一贯制五丰学校和曾都二中学校都很近，整体产品较一般，实景现房，可以购买。

  明珠雅居·观悦项目位于交通大道与星光五路交汇处，总建面积约50000平方米。面积段为建面约109-139㎡，均价约5000元/㎡。

  小编观点：小体量，纯高层产品，居住环境和产品一般，但是性能好价格低，可以购买。

  花样年华位于交通大道与明珠路交汇处，项目规划总用地面积: 4. 48公顷(有效用地面积: 2. 37公顷)，地上建筑面积61620平方米、地下建筑面积:23261 平方米，容积率: 2. 6。主力户型为建面约100-122㎡高层，建面约30-40㎡精品公寓，均价5100元/㎡。

  小编观点：住宅加公寓，大小户型都有，不纯粹。优点是地段好，配套丰富；紧邻交通大道，自驾和公共交通出行都很方便，值得购买。

  随园雅居位于季梁大道与明珠东路交汇处，由同心房地产开发有限公司开发，建设规模约2000平方米，由二栋小高层组成，面积段为建面约125-149㎡，均价5200元/㎡。

  小编观点：地块不大，但仍然用心做了景观组团，楼间距也比较宽，户型125平方米起，板式楼，偏改善，实景现房，可以购买。

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  关于向社会公开征求《随州市居住小区物业服务和管理条例（草案）》修改意见的公告